หากท่านกำลังวางแผน จะส่งมอบที่ดิน หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ลูกหลาน หรือบุคคลในครอบครัว ไม่ว่าจะขายหรือโอนมรดก มีค่าใช้จ่ายและภาษี ในการโอนแตกต่างกันอย่างไร เช็คได้ที่นี่ 1. กรณีโอนในฐานะมรดก การโอนในฐานะมรดก จะเสียค่าโอนที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง เพียงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดก ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 กรณี ดังนี้ กรณีฝ่ายรับมรดกเป็น ผู้สืบสายเลือดแท้ (ลูก หลาน เหลน) หรือเป็นคู่สมรส จะคิดค่าธรรมเนียมเพียง 0. 5% จากราคาประเมิน เท่านั้น กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็น ญาติพี่น้องที่ ไม่ได้สืบสายเลือด หรือลูกบุญธรรม จะคิดค่าธรรมเนียมเป็นจำนวน 2% จากราคาประเมิน เงื่อนไขเพิ่มเติมพิเศษ ในการโอนมรดก ดังนี้ กรณี ทรัพย์สินมีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป ต้องเสียภาษีเป็นจำนวน 10% นับจากส่วนที่เกินมูลค่า 100 ล้านบาท แต่ถ้าผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือดแท้ (ลูก หลาน เหลน) จะคิดอัตราภาษีเพียง 5% เท่านั้น กรณี การโอนมรดกระหว่าง สามี – ภรรยา จากกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต หากจดทะเบียนสมรสกันถูกต้องตามกฏหมาย ผู้รับมรดกจะได้รับการ ยกเว้น ภาษีโดยไม่ต้องจ่ายค่าโอนที่ดินใดเลย 2. กรณีโอนสำหรับซื้อ-ขาย สำหรับการโอนกรณีซื้อ-ขายที่ดินนั้น ไม่ว่าอีกฝ่ายจะเป็นญาติพี่น้องหรือใครก็ตาม หรือ บ้านติดธนาคารขายได้หรือไม่ จะมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ คิดค่าใช้จ่ายเป็นจำนวน 2% จากราคาประเมินที่ดิน ค่าอากรแสตมป์ อยู่ที่ 0.
01% ในกรณีที่ซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะต้องโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน โดยมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ตัวอย่างการคำนวณ หากมูลค่าที่ดินในแปลงนั้นมีราคา 2. 5 ล้านบาท หากเป็นหลักการคำนวณแบบเดิมที่ต้องจ่าย 2% จะต้องเสีย 50, 000 บาท แต่หากเป็นตอนนี้ที่รัฐบาลประกาศลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0. 01% จะเหลือจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 250 บาทเท่านั้น แต่หากมูลค่าที่ดินในแปลงนั้นมีราคา 4 ล้านบาท จะต้องใช้หลักการคำนวณแบบเดิมคือ 2% เท่ากับว่าจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 80, 000 บาท ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ในการทำเรื่องโอนที่ดินโดยปกติแล้ว ค่าธรรมเนียมการจดจำนองจะต้องเสีย 1% ของมูลค่าจำนอง แต่ตอนนี้รัฐบาลได้ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท จากเดิม 1% เหลือ 0. 01% ในกรณีที่ซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่ง ค่าธรรมเนียมการจดจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน โดยมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ตัวอย่างการคำนวณ หากมูลค่าที่ดินในแปลงนั้นมีราคา 2.
กรณีโอนโดยยกให้ญาติพี่น้อง หากต้องการโอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนในครอบครัว ต้องดูก่อนว่าคนนั้นมีความสัมพันธ์อย่างไรกับเรา ซึ่งกฎหมายได้กำหนดค่าใช้จ่ายในการโอนให้แต่ละคนไม่เท่ากัน กล่าวคือ 1. 1 กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย คือ ลูกที่เกิดระหว่างพ่อแม่จดทะเบียนสมรส เมื่อพ่อแม่ต้องการโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อยู่ 2 ประการ คือ ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 5% จากราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0. 5% ของราคาประเมิน สำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะได้รับการยกเว้น เมื่อพ่อแม่โอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะคนเดียวหรือหลายคน แต่ละคนต้องมีมูลค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท หากเกินที่กำหนด จะต้องเสียภาษี 5% ของมูลค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น เช่น ถ้าพ่อแม่โอนบ้านหรือที่ดินมูลค่า 25 ล้านบาท ให้ลูก จะได้รับการยกเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แต่จะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท เป็นต้น 1. 2 กรณีโอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หากลูกคนนั้นเกิดระหว่างที่พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร เมื่อพ่อแม่ต้องการโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อยู่ 3 ประการ คือ ค่าอากรแสตมป์ 0.
3 พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกันของเกษตรกร 3.
รู้เท่าทัน 'ภาษีที่ดิน' และสิ่งปลูกสร้างใหม่ ปี 2562 ใครได้ประโยชน์
เราซื้อที่ดินค่ะ แต่วันที่โอนเราไม่ว่างมาโอน ให้พี่โอนแทนตอนนี้ชื่อที่ดินเลยเป็นชื่อพี่ ตอนนี้เราอยากจะโอนเป็นชื่อตัวเองค่ะ แต่พี่บอกว่าไม่ได้ต้องรอ5ปีก่อนถึงจะโอนได้ ที่ดินนี้เป็นชื่อพี่1ปีแล้วค่ะ ไม่ทราบว่าจริงรึเปล่าคะ รบกวนผู้รู้แนะนำหน่อยค่ะ เข้ามาแก้ไขค่ะ โอนไม่ได้แล้วค่ะ พี่โกหกเราค่ะ พี่เอาที่เราไปจำนองแล้วค่ะ ขอบคุณทุกคำตอบนะคะ แสดงความคิดเห็น
โพสเมื่อ 19/11/2021 08:30 น. เชื่อว่าหลายๆ คนคงเกิดความสงสัยกันอย่างมาก สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน ที่มีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง สำหรับใครที่เคย หรือกำลังวางแผนว่าจะโอนที่ให้กับ คนในครอบครัว ญาติพี่น้อง หรือซื้อขายแบบโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับผู้อื่น นอกจากต้องเตรียมเอกสารแล้วจะต้องเตรียมเงินค่าธรรมเนียมในการโอนด้วย "การโอนที่ดิน ทำไมค่าธรรมเนียมแพงจัง ล่าสุดพี่ชายจะโอนที่ดินให้ เจ้าหน้าที่ประเมินมา ค่าธรรมเนียมเกือบแสน พี่ให้น้องฟรีๆไม่ใช่ซื้อขาย ทำไมถึงเก็บค่าโอนแพงมาก ผมว่าซัก1-2พันก็น่าจะพอแล้ว" "เงินค่าธรรมเนียมที่จ่าย สุดท้ายเขาจะโอนไปเทศบาลหรือ อบต.
จนท. สอบสวนแล้วเชื่อว่าผู้ขอเป็น ท า ย า ท มีสิทธิรับ ม s ด ก ต ามที่ขอแล้ว พนง. จะทำกาsปsะกาศ ม s ด ก มีกำหนด ๓๐ วัน แล้วก็จดทะเบียนให้ถ้าไม่มีคัดค้าน ซึ่งจริงๆ มันมีรายละเอียดมากกว่านี้ ยังไงลองติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อสอบถามรายละเอียดดู ส่วนกาsโอนที่ดินโดยตั้งผู้จัดกาs ม s ด ก สามารถทำได้ 1 ให้ทา ย า ท ร้องขอต่อศาลให้แต่งตั้งผู้จัดกาs ม s ด ก ทา ย า ท ต้องไปให้กาsที่ศาล 2 จะมีกาsจดทะเบียนผู้จัดก า ร ม s ด ก 3 หลังจากนั้น ผู้จัดก าร ม s ด ก ก็ไปจดทะเบียนได้เลย จนท.
Epson L3150 สี เพี้ยน, 2024